A Sincronia dos Vistos Gold

O Fluxo de Capital Internacional como Preditor

Analisamos dados de consulados e escritórios de advocacia especializados em imigração para mapear o interesse de investidores estrangeiros em programas de "Visto Gold". Um aumento de 20% na procura por esses vistos, especialmente de nacionalidades específicas, precede em 9 a 15 meses um aumento na demanda por imóveis de alto padrão em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro.

Este é um indicador preditivo poderoso porque a jornada do investidor estrangeiro começa muito antes da compra do imóvel. Envolve a busca por consultoria jurídica, a aplicação para o visto e, finalmente, a busca pelo ativo imobiliário que cumpre os requisitos do programa. Ao monitorar o topo desse funil, conseguimos antecipar a pressão de compra no mercado de luxo.