A Geometria dos Parques para Cães

"Pet Friendly" como Vetor de Valorização Imobiliária

O melhor amigo do homem pode ser também o melhor amigo do investidor imobiliário. Nossa análise de dados urbanos revelou que a criação e, mais importante, o nível de engajamento em parques exclusivos para cães ("parcães") são fortes indicadores da chegada de um perfil demográfico altamente desejável: famílias jovens e casais de dupla renda sem filhos (conhecidos como DINKs - Dual Income, No Kids). Esses grupos, que tratam seus animais de estimação como membros da família, possuem alto poder de compra e um forte interesse em investir na qualidade de vida do seu entorno.

Um "parcão" bem frequentado não é apenas uma área de lazer; é um hub social que fortalece os laços comunitários. A presença de um espaço seguro e bem cuidado para pets é um fator decisivo na escolha de um bairro para esse perfil de morador. Para a HAU, a análise desses espaços vai além da simples observação. Usamos dados geolocalizados de postagens em redes sociais e análises de imagens de satélite para medir a frequência e os horários de pico de uso desses parques.

Medindo o Engajamento para Prever o Desenvolvimento

Um aumento significativo e consistente na atividade em um "parcão" sinaliza que a comunidade local está se consolidando e se tornando mais estável. Esse engajamento precede o surgimento de um ecossistema de serviços "pet friendly", como pet shops de luxo, creches para cães e cafés que aceitam animais. Este conjunto de fatores cria um ciclo virtuoso que atrai ainda mais moradores com esse perfil.

Nossos modelos preditivos mostram que, após a consolidação do uso de um parque para cães, a valorização imobiliária na área circundante é, em média, de 15% a 25% em um período de 18 a 26 meses. Para incorporadoras, essa informação pode inspirar projetos com infraestrutura "pet friendly", como "pet places" e áreas de banho. Para investidores, aponta para uma demanda residencial crescente e resiliente, impulsionada por um dos laços emocionais mais fortes: o amor por um animal de estimação.