A Demografia dos Clubes de Corrida

Mapeando o Lazer para Prever a Valorização Residencial

Onde as pessoas correm diz muito sobre onde elas querem viver. A HAU utiliza uma abordagem inovadora para mapear o pulso de uma cidade: analisamos as rotas e pontos de encontro de clubes de corrida amadores. Através de dados públicos e anonimizados de aplicativos de fitness como Strava, e da análise de grupos em redes sociais, conseguimos identificar a consolidação de novas rotas de corrida em áreas que, anteriormente, não eram utilizadas para a prática esportiva. Este é um forte indicador de uma melhora na percepção de segurança e da chegada de moradores com um estilo de vida ativo e saudável.

Um corredor ou um grupo de corrida busca mais do que apenas uma calçada; eles procuram segurança, boa iluminação, calçadas bem conservadas e um ambiente agradável. A popularização de uma nova rota de corrida noturna, por exemplo, é um atestado de que a percepção de segurança daquele local melhorou drasticamente. É um tipo de "certificação" de qualidade urbana feita pelos próprios usuários do espaço público.

Do Strava ao "Smart Money": Seguindo o Rastro dos Corredores

Nossa plataforma não apenas identifica as rotas, mas quantifica sua popularidade. Quando uma nova rota se torna um ponto de encontro semanal, atraindo consistentemente mais de 50 corredores e gerando engajamento online, nosso sistema a classifica como um "vetor de valorização". Essa atividade precede o surgimento de um micro-ecossistema comercial para atender a esse público: lojas de sucos, cafés, lojas de artigos esportivos e estúdios de fisioterapia.

A análise de dados históricos valida essa tese: a consolidação de uma nova e popular rota de corrida precede uma valorização imobiliária média de 15% a 22% na área de influência direta (até 1km da rota) nos 12 a 20 meses seguintes. Para investidores imobiliários, seguir o rastro dos clubes de corrida é uma estratégia inteligente para identificar bairros em ascensão, que estão se tornando mais desejáveis, seguros e, consequentemente, mais valiosos. É a prova de que o lazer e o bem-estar são motores poderosos do mercado imobiliário.